Avales ICO para menores de 35 años: cómo comprar tu primera vivienda en Navarra con más facilidades
junio 2026
Etiquetas: avales ico jóvenes vivienda
Comprar la primera vivienda suele ser uno de los mayores retos para los jóvenes de Navarra, sobre todo por la dificultad de reunir el ahorro inicial que exige una hipoteca. En este contexto, los avales ICO para menores de 35 años se han convertido en una de las medidas más relevantes para facilitar el acceso a la vivienda habitual. Aquí te explicamos cómo comprar tu primera vivienda en Navarra con más facilidades.
Qué son los avales ICO
Los avales ICO son una línea de garantía pública impulsada por el Gobierno y gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para ayudar en la compra de la primera vivienda habitual. Su objetivo es cubrir parte del importe del préstamo hipotecario que normalmente los bancos no financian, reduciendo así la necesidad de ahorro previo. Según la información oficial del ICO, esta línea puede avalar hasta el 20% del crédito, y hasta el 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética D o superior.
En la práctica, esto permite que el comprador pueda acceder a una hipoteca de hasta el 100% del precio de compraventa, aunque seguirá necesitando dinero para afrontar los gastos de compra, notaría, impuestos y gestoría.
Quién los concede
Conviene aclarar que el aval no lo concede directamente el banco ni tampoco se solicita al ICO de forma individual por parte del comprador. La línea de avales se articula entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el ICO, que actúa como gestor del programa, mientras que las entidades financieras adheridas son las que tramitan la hipoteca con este respaldo público.
Por tanto, el interesado debe acudir a una entidad bancaria adherida al programa y formalizar allí la solicitud dentro del proceso hipotecario habitual.
Requisitos para acceder
Para poder beneficiarse de esta ayuda, la persona solicitante debe ser mayor de edad, residir legalmente en España y haberlo hecho de forma continuada durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Además, el patrimonio del avalado no puede superar los 100.000 euros.
En cuanto a los ingresos, el límite general se sitúa en 37.800 euros brutos anuales por solicitante, equivalentes a 4,5 veces el IPREM. Si la compra se hace entre dos personas, el límite se duplica. También existen mejoras por hijos a cargo y para familias monoparentales.
Otro requisito importante es no ser propietario de otra vivienda, salvo excepciones muy concretas, como la titularidad parcial por herencia o los supuestos de separación, divorcio o discapacidad que impidan disponer de la vivienda anterior.
Cómo se tramitan
La tramitación se realiza a través del banco con el que se vaya a firmar la hipoteca, siempre que esté adherido al programa. No existe una solicitud independiente ante el ICO por parte del comprador: es la entidad financiera la que estudia la operación, verifica que se cumplen los requisitos y aplica el aval dentro de la hipoteca.
El aval tiene una duración máxima de 10 años desde la formalización del préstamo, aunque durante ese periodo la vivienda debe mantenerse como residencia habitual, salvo las excepciones previstas en la normativa.
Bancos adheridos en Navarra
Las entidades adheridas a esta línea son las mismas a nivel estatal, por lo que no existe un listado exclusivo de Navarra, sino bancos presentes en la comunidad que participan en el programa. Entre los que han confirmado su adhesión figuran Banco Santander, BBVA, Ibercaja, EVO, Abanca y UCI.
Dado que la adhesión puede ampliarse o actualizarse, lo más recomendable es comprobar en cada banco si ofrece esta línea en su red comercial de Navarra antes de iniciar la solicitud.
Una ayuda útil para dar el paso
Los avales ICO pueden ser una oportunidad real para jóvenes menores de 35 años que tienen capacidad de pago, pero no han logrado reunir el ahorro inicial necesario para comprar su primera vivienda. Aun así, cada operación debe estudiarse con cuidado, porque no todas las hipotecas, ni todas las viviendas, ni todos los perfiles encajan igual con este sistema.
En Vidana Inmobiliaria podemos ayudarte a valorar si una vivienda encaja con este tipo de financiación y acompañarte en todo el proceso de compra. Si estás pensando en comprar tu primera vivienda en Navarra, contacta con nosotros y te asesoraremos de forma personalizada.
