6 aspectos imprescindibles en los que fijarte durante tu visita a una propiedad

junio 2024

Etiquetas: comprar visita vivienda

La búsqueda de nuestro nuevo hogar es a veces un camino lento y con muchas dudas. Cuando por fin encuentras uno o dos candidatos que reúnen todo lo necesario te preguntas: ¿Estaré haciendo bien? Tienen los dormitorios que quieres, la ubicación que buscas e incluso el estilo que más te va, pero ¿tendrán algún fallo?

Es una decisión muy importante y sabemos que no quieres equivocarte, así que aquí van unos cuantos tips para visitar esa casa que te ha enamorado y saber si es todo lo que promete.

Observa las paredes, el techo y la carpintería

Uno de los mejores testigos que podemos usar para conocer el estado real de una casa, sin importar si es muy antigua o no, son sus paredes, su techo y su carpintería. ¡Te sorprendería todo lo que pueden decirte!

Más allá de lo ideal que sea la vivienda, debemos buscar rastros de desperfectos, marcas o sombras en las paredes, el techo, los rodapiés o las puertas. Si ha habido humedades, seguramente encontraremos manchas que lo atestigüen y, si continúan activas, incluso pueden estar húmedas. También los marcos de las puertas y los rodapiés pueden ayudarnos a identificar problemas con goteras o tuberías, en el caso de que las paredes estén recientemente pintadas. El agua erosiona y hace que la madera salte y se abombe, así que ¡mucho ojo!

En el techo y las paredes también podemos detectar otros problemas estructurales como grietas u hongos, lo que nos permitirá saber si es la casa que buscamos, si debemos negociar el precio o quizás descartarla.

Vigila tus pasos: el suelo es un gran aliado

Otro gran testigo del paso del tiempo (y las vicisitudes) es el suelo. Más allá de estudiar si está bien conservado, necesita ser acuchillado o hay que cambiarlo por completo, debemos mirar qué nos puede contar.

Una vez más, el suelo puede indicarnos si ha habido humedades o goteras, con manchas o cercos productos del agua o baldosas levantadas. Pero, más allá de esos indicadores, también nos sirve para identificar otros problemas como carcoma o termitas.

¿Es una casa antigua y/o de madera? Los xilógrafos, la familia de insectos que ama la madera, es una de sus principales amenazas y en el suelo podemos encontrar pistas de su presencia. Si puedes apreciar pequeños carriles huecos o agujeros redondos y profundos que se repiten, es probable que haya una plaga.

También nos puede ayudar a identificar problemas en la estructura o en la calidad de los materiales si identificamos zonas hundidas o elevadas.

¡Mucho ojo con la luz y las ventanas!

Otro punto fundamental para tu nueva casa es la luz y las ventanas que la acompañarán. Por eso, el primer paso al visitar la casa es estudiar la hora en la que lo haremos y hacernos una idea de cuánta luz tiene en función del momento que es. Si tiene buena iluminación, aunque esté casi atardeciendo, podemos esperar muchas horas de luz. Sin embargo, si estamos a pleno día y/o con un tiempo soleado y las luces de la vivienda están encendidas, pide que las apaguen para poder comprobar la luz real. En ocasiones una buena iluminación artificial nos hace olvidarnos de la luz natural y, además del incremento del gasto energético, esconde una casa oscura y más agobiante.

Sobre el gasto energético, también es importante fijarnos en las ventanas. Suponen mucho más que un elemento estético, ¡son la tu única barrera contra los días de frío polar o calor tropical! Comprueba si parecen nuevas o de origen y, si es necesario, pregunta al vendedor por las cualidades de todas ellas, especialmente las exteriores. Las ventanas con rotura del puente térmico, sistemas como climalit o el cajón de la persiana aislado serán tu mejor garantía para una casa realmente acogedora.

¿Qué nota tiene su eficiencia energética? Pide el CEE

Cada vez estamos más familiarizados con la eficiencia energética de los pisos, pero aún hay quien no solicita el certificado de las viviendas que quiere comprar. ¿Por qué debemos conocer esta información? Porque nos dirá todo lo que debemos saber de nuestra posible compra.

El certificado, además de evaluar la situación actual del inmueble, estudiando aspectos como sus ventanas, instalaciones o fachada, y de calificarlo en función de su eficiencia, también nos informa de los cambios o mejoras a las que podría someterse. Esto nos da una idea de cuánto habría que invertir (si es que hiciese falta o fuera posible) para mejorar la certificación de nuestro nuevo hogar.

Comprueba las instalaciones

Otra parada durante la visita a nuestra posible nueva casa son las instalaciones. A no ser que nos hayan informado de que estas han de ser renovadas o fallan, deberías comprobar que funcionan correctamente. En casas antiguas, podemos encontrar una baja presión del agua, que se puede comprobar pidiendo permiso para abrir algún grifo. También hay que comprobar los sistemas de ventilación en el baño (si no hay ventanas) o la salida de humo de la cocina, para asegurarnos de que dispone de todo lo necesario.

Y, por último, tanto si quieres sacar nuevos baños o reformar los existentes, deberías comprobar el estado y la situación de las bajantes. Esto también nos permitirá comprobar cómo se han instalado los baños y si estos cuentan con algún sistema inesperado, como un sanitrit.

Estado de las zonas comunes

Él último punto que queremos resaltar son las zonas comunes, las grandes olvidadas por ser algo “ajeno” a nuestro hogar. Y, sin embargo, si pensamos comprar se volverán parte de nuestra casa y, si algo falla, serán un posible foco de problemas, así que ¡mira con atención!

¿En qué debemos fijarnos? El estado de conservación del portal, las escaleras y los pasillos pueden darnos una pista de posibles reformas o actualizaciones próximas. También es importante estudiar si hay ascensor, podría haberlo, o si este gasto está descartado. Y, por último, merece la pena consultar el estado de la fachada y el tejado y si estos han sido renovados recientemente.

Sabemos que son muchas las cuestiones a tener en cuenta y que en ocasiones es difícil recordar todas estas recomendaciones o incluso resultar incómodo preguntar a los propietarios por estos aspectos. Por esa razón, nuestros asesores serán tus mejores representantes y te acompañarán en la compra de tu nueva vivienda para que ningún aspecto quede por tocar y tú puedas elegir con total tranquilidad y control.